提供／台北市婦女新知協會
Q：淑芠因先生長期失業，房貸已經很多期未繳，銀行已經催繳數次；加上她又欠很多卡債，目前有一家卡債銀行已書面通知要假扣押淑芠的房子，淑芠想問卡債銀行有權利假扣押她的房子嗎？因為她尚有房貸，房子是擔保品，她擔心一旦房子被假扣押，她還可以賣房子嗎？她真的很困惑？不知該如何是好？
桂梅君律師詳解：
任何人有欠債時，他名下財產如股票、銀行存款及房地產等，均有可能遭債權人查封拍賣掉；不管債權人是銀行或放高利貸的金主。
各個債權人於取得法院執行名義後，例如判決、支付命令、假扣押裁定等，均可以扣押執行債務人名下財產，任何債務人下財產於受到法院的執行命令時，都可能暫時被禁止處分，或終局被取走或拍賣。
所以，當卡債銀行假扣押執行查封淑芠的房子後，淑芠便無法再處分（包含買賣、抵押等，但還可以居住）房子；但是假扣押查封後，卡債銀行必需對淑芠起訴以取得終局執行名義，才能請求法院再進一步拍賣房地，所得拍賣款會先清償第一順位的房屋貸款（抵押權人），剩餘款再清償給卡債銀行。
如果淑芠想要停止法院強制執行程序，在淑芠找得到好買主時（怕法院拍賣沒能賣到好價錢），也可以向卡債銀行商談，透過安排來還卡債，讓卡債銀行「撤回強制執行聲請」，而賣掉淑芠名下房子。