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進入【家庭plus．世界超有事】美國共享社區 創合理房價
美國大城市中產階級要買房，至少要拿出八成年薪養房，「社區土地信託」創造合理房價。（路透社）
文／愛莉森
我在28歲時開始繳房貸，那時參考多數理財專家的建議，房貸只占薪資的30%，自己還沒過貪玩的年紀，也怕繳太重會影響生活品質。如今高不可攀的房價，一般薪資族若想在大台北地區購屋，只用30%的薪水繳房貸，恐怕很難有房；美國大城市無殼蝸牛的痛苦指數更是不遑多讓，已經到了難以想像的地步。
紐約、洛杉磯和邁阿密3個城市，中產階級要買房，至少要拿出八成年薪養房，根本很難維持生計。當地的房租也貴得嚇人，許多矽谷的計程車司機，週一到週五都當車床族，休假時才回到3～4小時車程外的家；洛杉磯和紐約遊民暴增，嚴重影響市容，他們都是居住不正義下的受害者。
人們除了期盼政府打房政策奏效外，現在世界各地愈來愈多人加入「社區土地信託」（Community Land Trust），也就是由社會大眾共同出資買地建屋，出資人成為社區的股東，可以擁有房屋，不過他們不能從中獲利，要是有賣房和出租的需要，價格必須以社區住戶平均薪資的30%來設定。「社區土地信託」的宗旨，是要讓下一代有可負擔的住屋，讓他們可以累積財富，脫離世代貧窮。
推動「社區土地信託」有幾樣困難要先克服，首先是要取得便宜的土地，佛心的賣家畢竟稀有，所以大多是靠政府釋出土地，或是企業為減稅而捐贈，再來就是碰到真正的慈善家。社區成立後，要靠居民自己定規則並且運作，需要各種人才投入，經營管理也是一項考驗。
舊金山38歲的遊民強森，幾年前在一家製造組合屋的工廠找到工作，工廠老闆在附近的空地蓋了房屋，讓廠裡那些無家可歸的員工以低價承租，強森現在不只有工作還有一個家。美國大企業蘋果、Meta和谷歌也斥資興建合宜住宅，為員工解決住的問題，也為留住人才。但願有朝一日，我們也能看到台灣企業加入打造居住正義的行列。
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