【自由副刊】完成心願 〈下〉

◎庄腳人

「都市更新」相關法令因制定未久，不但一般民眾普遍不夠了解，連政府相關單位在執行上也不是很熟悉。都市更新必須有建商提供資金，先拆除古老房屋，再以「合建」方式另建高樓。因此筆者雖然發起此計畫，企圖協助解決眾族親居住難題，實際上只是研究有關「都更」的法令問題，另由族親三大房中每房推派代表兩人，合計六人，尋覓合建的「建商」並洽談合建條件。

經六人代表多方尋覓，最後找到一家建商，幾經洽商後決定：土地一坪換新建物一點三坪，原有房屋一坪者則換得新建物零點七坪。族親對此合建條件大多同意，卻仍有少數族親持異議，經善勸說服，終獲眾族親同意而與建商簽訂合建契約。但依當時都更法令規定，必須要有完整的街廓，然而此區內含公有土地、少數未登錄但由族親持分的土地、歷經數代尚未辦理遺產繼承手續等難題，在都更合建期間，為保證合建雙方能彼此牽制，必須由金融機關信託，尤其是將進行都更的街廓內，私有與公有土地參差不齊，須經「土地重劃」使街廓整齊，才能用完整的建地申請建照。

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但「都市更新」時，能否將「土地重劃」一併處理，因地方政府無前例可循，於是必須報請內政部核示，幸經內政部示覆能併行辦理，才得以土地重劃與都市更新同步進行，獲得相當時效之便。儘管如此，自發起計畫到完成，竟也歷十年之久。最近，到都更後建好的四棟高層樓房參觀，發現有些族親已完成室內裝潢，遷居新厝，見面時都微笑打招呼，筆者隨便看看公共設施，從停車場、電梯、健身房的運動設備、兒童遊樂間、游泳池、蒸氣室、烤箱等應有盡有，還設有公共會客室，備有咖啡機，隨時得以招待來客，令筆者至為欣慰。

族親們的另一個問題是，從前往生者採土葬方式，現因礙於法令及環境限制難覓墓地，因此筆者提議建造一座族親公塔，以免族親年老往生後無安身之所，當初有人贊成，也有人反對，筆者耐心說服，經多年努力，終於建成祖塔。因古早的骨罈大，幾年後祖塔容納不了新骨罈，必須擴建或遷建，適逢祖塔所在地要土地重劃，依法必須遷建，因此由承辦土地重劃單位在景觀優美的山上，代為購地興建新塔，趁機為將來子孫設想，將面積加大，擴大容積，並將原來的遺骨火化，換置「骨灰罈」，祖塔容積加大，未來子孫們的骨灰也都能進置，而每位骨灰罈進塔只需繳納維護費三千元。對眾族親們的幾大難題，筆者過去一直煩惱，並自感承受眾族親的愛護支持未能回報，心中有所虧欠，如今，心願終於都圓滿完成。●

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